中國綠色地產發展情況分析

文章來源:標準排名2019-11-10 23:02

標準排名研究發現,2018年共有1062個項目獲得綠色建筑二星級標識,與2017年的1126個相比,項目數量略有下降,認證總面積約為9875.20萬平方米。
 
其中,78個項目獲得綠色建筑二星級運行標識,認證總建筑面積超過800萬平方米,占二星級綠色建筑認證總面積的8.26%。
 
此外,有113個綠色建筑項目獲得綠色建筑三星級標識,認證總面積為2177.02萬平方米。其中,有20個項目獲得綠色建筑三星級運行標識,認證的面積為215.16萬平方米,占三星級綠色建筑認證總面積的9.76%。
 
和2017年相比,2018年獲得綠色建筑二星級運行標識、三星級運行標識的項目數量有所增加,占比也隨之上升。
 
自綠色建筑推行以來,中國綠色建筑項目獲得的多為設計標識,真正被評為運行標識的項目數量非常有限。
 
這也是綠色建筑在實操中面臨的難題。一個項目獲得綠色建筑的星級設計標識后,其是否嚴格按照綠色建筑設計圖紙來施工建設,建成的項目是否能夠實現綠色建筑設計標識所預測的綠色、環保、節能減排效果,在沒有經過相關運行階段的檢測認證前并不可知。因此,僅僅停留在設計階段的綠色建筑星級認證,意義并不大。
 
在頂層設計方面,國家開始大力支持運行階段的綠色建筑星級認證,真正實現綠色建筑項目從設計到運行階段的綠色認證。例如,住房和城鄉建設部發布的2019版《綠色建筑評價標準》,規定了在建工程施工圖設計完成后,可進行預評價,其目的是為了引導綠色技術的實施落地,將綠色建筑評價的節點設定在建筑工程竣工后,推動綠色建筑獲得運行標識。
 
從企業層面來看,萬科、碧桂園、恒大、綠城、龍湖等地產巨頭進入綠色地產標桿行列;而當代置業、中國金茂、首開地產、中海地產、朗詩綠色集團、保利發展、招商蛇口、遠洋集團、中南置地、華發股份等進入綠色地產運行典范行列。此外,榮盛發展、正榮地產、禹洲地產、藍光發展、祥生地產等均有上榜。
 
從標準排名獲得的50份調查問卷可知,在接受調查的50家大型房地產企業中,所達到的綠色建筑一星級建筑面積超過1.02億平方米,其中獲得運行標識的一星級建筑面積約為1294.21萬平方米,占比為12.68%。相比2017年這一數據為10%,占比有所上升。
 
縱觀2018年全年,國內僅有7個住宅項目獲得綠色建筑三星級運行標識;共有44個住宅項目獲得綠色建筑二星級運行標識。
 
和2018年類似,標準排名繼續對綠色建筑、裝配式建筑和全裝修成品房三個指標進行了調研,并分別從新開工和竣工等兩個維度統計和分析。此外,2019年標準排名對評價模型進行了改進,經過多次測算,最終評選出2019中國綠色地產指數TOP30。
 
陽光城、雅居樂、建發房產、中天地產、中國鐵建和華僑城六大房企由于2018年在綠色建筑領域的表現相對薄弱,無緣2019中國綠色地產指數TOP30。
 
標準排名研究發現,入選2019中國綠色地產指數TOP30的34家綠色地產標桿企業,在2018年的新開工總面積約為5.8億平方米,其中獲得綠色建筑二星級和三星級設計標識與運營標識的認證面積為6262萬平方米。
 
此外,在2018年,2019中國綠色地產指數TOP30的上榜企業有6302萬平方米全裝修成品房開工建設,5838萬平方米裝配式建筑新開工。
 

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